Mercado Livre Tem Malha Logística Maior Que Quase Todos os Estados do Brasil

A corrida do Mercado Livre por galpões reduz a oferta disponível e empurra o preço do aluguel logístico para cima no país inteiro.

O Mercado Livre soma 3,8 milhões de metros quadrados em galpões logísticos de alto padrão no Brasil, volume maior que o estoque total de qualquer estado do país à exceção de São Paulo e Minas Gerais, segundo levantamento da consultoria JLL publicado pela Forbes Brasil em outubro de 2026. A distância para Minas Gerais, hoje com 4 milhões de metros quadrados, é de apenas 200 mil metros quadrados, e a varejista já tem 800 mil metros quadrados pré-locados que devem ultrapassar o estado nos próximos meses.

Para quem decide uma empresa média que depende de centro de distribuição próprio ou terceirizado, o efeito é direto no caixa e no prazo de expansão: a vacância nacional de galpões caiu a 4,8% no terceiro trimestre, mínima histórica, e 80% do estoque novo entregue no período já chegou pré-locado. Quem precisa de área hoje disputa o pouco que sobra com e-commerces de grande porte, e isso tende a elevar o preço pedido e a exigir contratação antecipada, antes mesmo da obra ficar pronta.

Este ano, o mercado de galpões registrou absorção líquida na casa de 1 milhão de metros quadrados em todos os trimestres. Isso mostra como a demanda está aquecida e como o planejamento para contratação de novos galpões tornou-se essencial dentro das empresas. É um jogo de xadrez para antecipar necessidades e garantir localizações estratégicas.

André Romano, gerente da Divisão Industrial e Logística da JLL

A Shopee, segunda maior locatária do setor, já reservou 461 mil metros quadrados, somando-se à pressão do Mercado Livre, que garantiu 759 mil metros quadrados em sete estados. Até o fim de 2026, metade dos 2,2 milhões de metros quadrados ainda previstos no país já está contratada, majoritariamente por empresas de e-commerce, o que reduz ainda mais o espaço de manobra para quem planeja expandir operação logística própria no curto prazo.

Fonte: Forbes Brasil